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国家房地产业的发展逐渐驱逐了“小打小闹”，“品牌化”和“大盘化”将成为擎天伟柱。因此，规模化的大社区及社区商业，也以其完备的系列优点被越来越多的投资者和置业者青睐。基于以上战略考虑，中海地产日前提出要在长春东南打造一条“葛兰维亚商业街”，并喊出了“东南商业第一街”的口号。
这条被自我标榜成的“第一街”到底是啥样?缘何敢称“第一”?记者进行了探访。
率先开辟社区商业“根据地”
“社区商业是目前市场空白点。”中海决策层敏锐地意识到，将来商业的竞争，谁占据了社区谁将赢得市场空间。因此，这条“葛兰维亚商业街”是社区商业模式。
据介绍，与临街商业不同，社区商业的消费者主要来自于社区内部与周边，对小区居住氛围的依赖比较强，这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。中海地产市场研究部分析师认为，对于发展商而言，将商铺养熟才卖固然能卖出好价钱，但对于消费者而言，此时价格已走高，因此，一些眼光独到的投资者和商家早早将目光瞄准一些销售良好的规模型、大型成熟楼盘而开始“放长线钓大鱼”，中海·葛兰维亚商业街正是基于这样的理念应运而生的。
一位业内人士对此项目评价说，由于社区商业所提供的多为社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉，因此具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。从国内一些城市的发展，可以得知，社区商业的发展空间很大。
随着近几年旧城拆迁改造，新住宅在老城区的“郊外”纷纷拔地而起，城市居民外迁已是大势所趋。人们的衣、食、日用消费，大都需要临近便捷的商业网点实现，这段时间恰恰成为了社区商业的最佳发展空间。
由于社区组团规模大，人口多，收入高，消费力强劲，且社区的人口密度、居民消费结构及追求休闲、便捷的购物心理等因素，决定了社区消费的稳定和超市百货的可持续经营———可以说，谁拥有了社区，谁就拥有了零售市场的“根据地”。
东南在呼唤社区商业街
葛兰维亚商业街地处临河街大型中高档住宅区集中地，位于政府向南发展的优先区域。它之所以取名“葛兰维亚”，是因为葛兰维亚在西班牙马德里，因此，这条西班牙式风情的休闲街，喻示着成为享受财富的街。
在这条粗具规模的街上，规划有便利店、美容美发店、网吧、咖啡厅、酒吧等等。商铺的风格由无规律的散乱模式，逐渐转为有统一风格、独特建筑类型的布局形式。如此有分区、有规划的街区商铺模式将带来更科学的经营理念和购物保障，从而增强消费人群的购买信心。
葛兰维亚商业街之所以敢于叫“第一”，除了东南还没有社区商业街之外，还拥有诸多小区庞大的消费群体，“这也促使这条商业街必将成为第一街。”“中海”人认为。
在葛兰维亚商业街，有中海自我开发的水岸春城，周边还有富奥、园丁花园、水乡人家等小区。据统计，在方圆三公里范围内有15万人的消费群体，这些消费人群具有稳定性。
迎合“消费进社区”之大势
3月1日，在长春市商务工作会议上，“便利消费进社区，便民服务进家庭”为主题的社区商业工作思路被确立。政府对发展社区商业的积极鼓励也表明，今后一段时期，社区商业将呈现出较大的发展潜力。中海的相关决策者说：“由此可见，我们的葛兰维亚商业街是顺应潮流的一种战略思维。”
“葛兰维亚商业街一经推出，就被许多投资者看好。”中海人对记者说，投资一条街的商铺，首先考虑的一个指标就是看它的投资回报率。“从长期投资来看，社区商铺的价值好于商业区商铺。”他认为，商业区商铺存在于一些大型商场、卖场、百货内，多集中在城市的中心区，一般店铺投入成本大，有的甚至是社区商铺的2－3倍，而可获得的租金却不可能同比例上涨。在这方面，社区商铺拥有极大优势。另外，社区商铺投资虽然不如商业区商铺投资的回报快，但是投资门槛低，投资风险小，这也成为社区商铺投资热情高涨的原因之一。“家有万贯，不如有个店面”“一铺养三代”，此话虽有些夸张，但不无道理。（记者陈明辉）
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